Kreditantrag

Zins Baufinanzierung

Seit dem Wirtschaftseinbruch im letzten Drittel des Jahres 2009 sind die Zinsen in fast allen Bereichen tief in den Keller gesunken, darunter auch die Kreditzinsen. Vor allem aber hat es die Bauwirtschaft erwischt, wo die Zinsen auf einen absoluten Tiefpunkt gesunken sind. So bekommt der Bau der eigenen Immobilie in den letzten Monaten einen viel klareren und realistischen Gedanken, denn selbst die Wirtschaftsweisen sagen, dass die Zinsen nicht so sehr lange auf diesem niedrigen Niveau bleiben werden, sondern langsam, aber stetig ansteigen. Vor allem hoffen aber die Banken darauf, dass der Kunde seine Zinsbindung möglichst langfristig abschließt, denn nur so haben die Geldinstitute die Möglichkeit, einen für ihre Interessen guten Immobilienkredit abzuschließen.

Die durchschnittlichen Zahlen bei der Zinsbindung liegen für 5 Jahre gerade einmal bei 2,66 % effektiver Verzinsung, während es derzeit im langfristigen Bereich über 20 Jahre bei immerhin stolzen 4,23 % liegen. Ein gewaltiger Unterschied, denn nun fängt die Überlegung an, wie man seine Immobilie am besten finanzieren kann. Schließt man die erste Hypothek über 10 Jahre ab, zahlt man effektiv gerade einmal 3,61 % an Zins Baufinanzierung. Wer jetzt nur für 5 Jahre abschließt, kann unter Umständen am Ende des 5. Jahres ein langes Gesicht machen, wenn der Zinssatz für die nächsten 5 Jahre bereits bei 4,5 % liegt. Hätte der Immobilienbesitzer von vornherein über 10 Jahre den Vertrag abgeschlossen, wäre seine Immobilie doch um einiges günstiger geworden.

Natürlich kann es auch genau andersherum laufen, denn wer jetzt schon ein wenig langfristig denkt und direkt über 15 Jahre abschließt, zahlt pro Jahr derzeit 3,97 % Zins Baufinanzierung. Steigen die Zinsen während der ersten 5 Jahre auf rund 4 % an und bewegen sich die Zinsen weiter nach oben, so hat der Eigenheimbesitzer einfach alles richtig gemacht, denn nun werden die gesamten Kosten für die Finanzierung geringer ausfallen, als es zunächst geplant war.

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Doch es kann unter Umständen einen ganz anderen Zins Baufinanzierung geben, denn manchmal fordern die örtlichen Kreditinstitute bei etwas wackeliger Bonität einen besonderen Zinsaufschlag. Anders herum kann dann das Geldinstitut aber auch einen erhöhten Tilgungssatz verlangen. In den ersten zwei bis drei Monaten des Jahres 2010 fingen einige Banken sogar an, dass auch die über 50-jährigen Personen noch heute anfangen können, sich eine eigene Immobilie zu leisten. Was natürlich nicht sofort gesagt wird, ist die hohe Tilgungsrate von rund 4 % der Gesamtsumme und zusätzlich pro Person noch eine hohe Risikolebensversicherung. Rein rechnerisch verteuert sich die Immobilie, denn es werden bei dieser Variante nur Zinsbindungen von jeweils 10 % mit dem Kunden abgeschlossen. Wer also in heutiger Zeit bauen möchte, muss sich die Finanzierung sehr gut überlegen.

Tags: Baufi Finanzieriung, Baufinanzierung, Bauwirtschaft, Immobilienkredit, Zins Baufinanzierung